Un développement construit est une structure de bâtiment ou d’autres éléments architecturaux qui sont construits sur un terrain et qui ont pour but de créer un espace habitable. Dans ce guide, nous allons voir comment faire un développement construit, en commençant par la conception du projet jusqu’à son achèvement.
Définir les objectifs du développement
Le développement construit est un processus qui consiste à améliorer et à transformer des terrains en bâtiments.
Les objectifs du développement construit sont multiples : ils peuvent être économiques, sociaux ou politiques. Quelle que soit l’échelle sur laquelle vous travaillez, il est important de savoir ce que vous voulez atteindre et pourquoi.
Il faut aussi déterminer les objectifs spécifiques, tels que le nombre d’habitations à construire ou le type de bâtiment (résidentiel, commercial ou industriel). Si votre projet concerne un quartier entier, alors l’objectif principal sera de créer un quartier agréable et accueillant pour tous les résidents. Pour une municipalité par exemple, la construction d’un nouveau lotissement peut permettre de créer une communauté qui favorise les relations sociales entre les habitants.
L’objectif visé est donc de rendre la communauté plus solidaire et plus agréable à vivre pour tout le monde. Une autre idée intéressante serait d’utiliser votre projet comme outil de sensibilisation aux problèmes environnementaux locaux comme la pollution atmosphère ou sonore par exemple.
Votre projet peut avoir des objectifs plus larges et stratégiques : augmenter l’accès au logement abordable ; créer une réserve foncière pour des infrastructures publiques ; accroître l’offre immobilière existante ; etc. Ces objectifs peuvent aider votre collectivité locale à se doter d’une infrastructure performante et durable pouvant contribuer au bien-être générale : routes, transports publics, système d’adduction en eau potable… La construction d’un n
Choisir le type de développement à réaliser
Il existe différents types de développement, chacun ayant leurs avantages et inconvénients.
Il est important de choisir le type de développement en fonction du projet et de la cible à atteindre.
Les principaux types sont les suivants :- Le lotissement : il consiste en la division d’une parcelle pour réaliser des terrains destinés à être vendus par lots.- Le lotissement public : il consiste à diviser un terrain non constructible en plusieurs parcelles destinées à être vendues aux personnes intéressées. C’est un moyen simple et efficace pour construire une maison, car l’étude du sol est faite avant vente.
Préparer le terrain
L’acquisition d’un terrain est un projet qui nécessite une préparation minutieuse et des connaissances techniques. Avant de vous lancer, il est important de définir quel type de terrain privilégier pour votre projet, car le choix du type de terrain peut avoir une incidence sur la réussite ou l’échec du projet. En effet, le prix d’un terrain varie en fonction de différents critères.
Le type de sol constitue l’une des premières caractéristiques qui influent sur le prix d’un terrain. Plus ce dernier est humide et instable, plus il coûtera cher. Si vous optez pour un terrain plat et à faible pente, le prix sera moins élevé que si vous choisissez un endroit avec une pente prononcée et des risques naturels importants (inondations). Plus votre secteur géographique comporte d’habitants, plus les terrains sont rares et chers.
Il existe donc diverses autres caractéristiques qui déterminent le prix d’un terrain : sa situation générale (ville ou campagne), la superficie totale du projet envisagé (en m²), les services disponibles à proximité (transports publics, commerces…), son accès par rapport aux voies publiques principales; ses dimensions; sa forme; la nature du sol; ses conditions métrologiques; ses qualités physiques intrinsèques comme sa surface ou sa profondeur; etc.
Construire les fondations
Pour construire une maison, il faut déposer un permis de construire et demander à votre mairie de vous fournir un plan de situation. Ce document est essentiel pour pouvoir déposer le permis de construire auprès de votre mairie. Pour savoir si votre terrain est constructible, vous pouvez consulter la carte communale qui indique les zones urbanisables et les zones non constructibles.
Vous devrez également vérifier que vous êtes bien dans une zone où le sol peut accueillir l’édification d’une construction. Si ce n’est pas le cas, vous devrez alors faire appel à un géomètre expert afin qu’il réalise des relevés topographiques du terrain sur lequel se trouve la maison en construction. Ces relevés sont essentiels pour connaître l’orientation, la forme générale du terrain et sa nature (argileuse ou non). Ensuite, il faudra réaliser des plans précis avec plusieurs coupes du terrain afin que l’on puisse avoir une représentation exacte de la future maison en évaluant sa surface au sol et celle habitable.
Il faudra ensuite procéder aux études techniques concernant notamment la stabilité du sol, son humidité ou encore les risques naturels tels que les inondations ou les glissements de terrain.
Les travaux commenceront par l’implantation des fondations qui doivent être suffisamment profondes pour supporter la charge finale de la maison (solide). Elles doivent être faites en respectant certaines règles comme celles concernant l’implantation des fondations selon le type d’assainissement souhaité (semi-collectif ou collectif) et selon le type d’utilisation envisagée : habitation principale ou secondaire.
Montage des murs
Le développement construit est une étape essentielle de la construction. C’est à cette étape que les murs sont montés, ce qui en fait une phase très importante du projet. Cependant, le développement construit peut aussi être un sujet d’inquiétude, car il est souvent associé à des risques, notamment en termes de qualité et de prix.
Les avantages du développement construit sont nombreux.
Le développement construit permet de réaliser l’ensemble des travaux durant la phase de construction pour éviter les frais supplémentaires liés au retard ou aux imprévus.
Le développement construit offre donc un gain de temps considérable par rapport à l’achèvement d’une maison traditionnelle. De plus, le coût des matériaux utilisés est généralement inférieur à celui des matériaux utilisés dans une maison traditionnelle.
Lorsque vous achetez un terrain pour y bâtir votre future maison, vous pouvez choisir entre 2 options :
- L’option A : vous achetez le terrain puis vous le revendez pour financer la construction
- L’option B : vous achetez directement votre future maison.
Toiture
Lorsque vous construisez une maison, pensez également à votre toiture. C’est ce qui donnera le style de votre bâtiment. Pour choisir l’aspect de la toiture, il faut prendre en compte différents critères :
- Le style architectural de la région où se situe votre bâtiment
- Les matériaux utilisés pour la construction
- La forme du toit
Finitions intérieures
La construction d’un bâtiment est un projet qui nécessite de nombreuses étapes et différents corps de métiers.
Il faut aussi savoir que c’est un long projet dont les travaux sont généralement réalisés par des entreprises spécialisés. Ces dernières interviennent à différentes étapes du projet, depuis la conception jusqu’à l’achèvement des travaux.
Il faut donc faire preuve d’une grande rigueur pour ne pas rater une occasion ou une opportunité de faire baisser le coût du projet.
Les professionnels intervenant sur votre chantier doivent être en mesure de vous fournir les documents qui démontrent leur compétence et leur expertise (certificat qualibat, etc.). Prenez contact avec eux avant toute intervention afin de connaître leurs tarifs et leurs disponibilités. Pour éviter toute surprise, il est recommandé de demander plusieurs devis afin de comparer les prix proposés par les prestataires présents sur votre marché local.
Vous pouvez aussi consulter des sites Internet spécialisés dans la publication d’avis clients, qui vous permettront également d’avoir une idée sur la qualité des prestations proposées par chaque entreprise.
Aménagement extérieur
L’aménagement extérieur de votre développement construit est très important.
Il faut faire en sorte que celui-ci soit attrayant. Cela passe par l’optimisation du terrain et la création d’espaces verts. Par exemple, vous pouvez planter des arbres et des haies, installer une terrasse ou un jardin.
Vous pouvez également placer un abri pour les voitures ou aménager un espace de jeux pour les enfants.
Il est possible d’ajouter une clôture et faire installer des portails à chaque entrée de la maison afin de sécuriser le tout.
Vous pouvez aussi choisir d’installer un parking souterrain, ce qui peut être intéressant si vous ne disposez pas d’un grand espace sur votre terrain.
Pour conclure, pour faire un développement construit, il faut avoir un plan précis. Il faut savoir ce que vous voulez et comment vous allez le réaliser. C’est la base de tout projet.
Réaliser un développement construit (paragraphe argumenté) en Histoire-Géographie