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Cinquante-quatre pour cent de tous les propriétaires immobiliers allemands estiment qu’il est urgent de rénover leur bien – un propriétaire sur deux prévoit de moderniser sa maison. C’est ce que montre une enquête récente de la LBS. Les propriétaires aimeraient surtout investir dans la salle de bains, de nouvelles fenêtres ou portes et des modes de chauffage plus efficaces. Cela tombe bien, les programmes d’aide au logement de la banque publique KfW ont été revus à la hausse en juillet 2021.

Que signifie « KfW 70 » ?

Avec l’introduction d’un bâtiment de référence, l’Effizienzhaus 100, l’EnEV 2009 a facilité la planification d’une maison à faible consommation d’énergie et la transformation de bâtiments existants. Alors que les nouvelles constructions sont désormais contraintes de réduire au maximum leurs besoins en énergie primaire (maison à énergie positive KfW 55 et inférieure), la norme pour une maison KfW 70 peut également être atteinte par les biens immobiliers existants – avec une rénovation énergétique bien pensée. Les besoins énergétiques de la maison doivent alors être inférieurs de 30 % et la perte de chaleur par transmission de 15 % à ceux de la maison à énergie positive KfW 100. En conséquence, une maison à énergie positive KfW 55 consomme 45 % d’énergie primaire en moins par an que la maison standard. Une maison classée monument historique constitue une exception : Elle peut atteindre 115 pour cent après la rénovation.

Rénover un bien immobilier existant pour en faire une maison KfW-70

Pour réduire considérablement les besoins en énergie primaire et les pertes de chaleur par transmission, les modernisateurs disposent de plusieurs possibilités :

  • poser une isolation thermique sur la façade ou – si cela n’est pas possible – isoler les murs intérieurs
  • Isoler les combles et le plafond de la cave
  • Remplacer les anciennes fenêtres
  • Installer de nouvelles portes
  • Passer à des systèmes de chauffage efficaces comme la pompe à chaleur, le chauffage à pellets ou combiner l’ancien chauffage avec des énergies renouvelables pour obtenir un chauffage hybride

Il est indispensable de faire appel à un conseil en énergie. L’expert discutera avec vous des meilleures possibilités pour votre projet de modernisation individuel. Sans l’aide d’un spécialiste, vous ne pourrez pas obtenir de subvention de la KfW.

Les mesures individuelles ainsi que les rénovations complètes sont encouragées. Les personnes intéressées doivent toutefois faire confirmer par un expert que les fonds ont été utilisés conformément au programme. Les mesures individuelles peuvent alors bénéficier d’une subvention allant jusqu’à 42.000 euros. Pour une rénovation énergétique complète, qui élève le bâtiment au niveau d’une maison à énergie positive KfW, la banque de promotion accorde des crédits à faible taux d’intérêt jusqu’à 120.000 euros avec une subvention de remboursement de 35 pour cent. Si des énergies renouvelables sont utilisées à l’avenir pour le chauffage, il est même possible d’obtenir un crédit allant jusqu’à 150.000 euros avec une subvention de remboursement de 40 pour cent.

Exemple de financement pour une maison KfW 70

Grâce à la nouvelle « aide fédérale pour les bâtiments performants », des rénovations un peu plus importantes, comme celles prévues par exemple par la famille Becker de Rottweil, dans le Bade-Wurtemberg, pour leur maison individuelle construite en 1972, peuvent être financées à un prix extrêmement avantageux sur douze ans et demi.

Selon le devis, l’isolation des murs extérieurs et le remplacement de toutes les portes et fenêtres devraient coûter environ 125.000 euros. Au cours des dernières années, la famille de quatre personnes a pu économiser 18.000 euros. Les 107 000 euros supplémentaires dont les propriétaires ont besoin peuvent être trouvés grâce à la combinaison d’un prêt KfW et d’un crédit de modernisation de la LBS, que leur a recommandée leur conseillère LBS : les rénovateurs reçoivent immédiatement le prêt de la KfW – la famille Becker ne paie que les intérêts pendant les deux premières années. Grâce à la subvention de remboursement de 42 000 euros, seuls 65 000 euros sur les 107 000 euros doivent être remboursés. La famille économise cette somme grâce à un contrat d’épargne-logement sur lequel elle verse 452 euros par mois. Au bout de six ans environ, le contrat de 65.000 euros est prêt à être attribué et remplace le crédit KfW. À partir de la septième année, 520 euros sont versés pendant six ans et sept mois supplémentaires dans le prêt d’épargne-logement.

Exemple de modernisation énergétiquement efficace

Coût total : 125.000 euros
Fonds propres : 18.000 euros
À financer : 107.000 euros

Contrat d’épargne-logement

Prêt KfW

Nom

Classic F5

Programme 152

Somme financée

65 000 euros

107.000 euros

Taux débiteur fixe

1,15 pour cent

0,75 pour cent

Taux annuel effectif global

2,01 pour cent

-2,43 pour cent

Taux annuel effectif global
pendant la phase de prêt

2,99 pour cent

Taux d’intérêt fixe

12 ans

Durée de la période

Durée d’épargne

5 ans, 11 mois

Durée du prêt

6 ans, 7 mois

Qui reçoit la subvention ?

Les ayants droit ne sont pas seulement les propriétaires de biens immobiliers à usage personnel, mais aussi les bailleurs. Les propriétaires occupants peuvent toutefois bénéficier d’une autre aide : La prime à la construction de logements pour les versements sur un plan d’épargne-logement. Et celle-ci a encore augmenté en janvier 2021. La modernisation en vue de la construction d’une maison KfW-Effzienzhaus 70 est donc doublement avantageuse.

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