Toute personne qui découvre une fissure dans la maçonnerie de sa propre maison devient nerveuse. Pourtant, toute fissure dans le mur n’est pas forcément le signe d’un problème de fondation. Les fissures dans la maçonnerie peuvent par exemple être dues aux intempéries, aux transitions entre deux éléments de construction ou à des travaux de construction. Cependant, toutes les fissures dans le mur laissent l’humidité s’infiltrer dans le bâtiment et peuvent entraîner la formation de moisissures. Vous pouvez très bien réparer vous-même les fissures fines, mais les fissures de tassement entraînent des problèmes de statique. Dans ce cas, le professionnel doit les traiter. Comment procéder alors lorsque vous découvrez une fissure dans la maçonnerie ? Et comment reconnaître s’il s’agit d’une fissure d’affaissement dangereuse ?
Observer les fissures dans la maçonnerie
Si vous découvrez une fissure dans la maçonnerie, commencez par l’observer. Pour ce faire, procédez comme suit :
- Vous marquez le point de départ et le point d’arrivée de la fissure dans le mur d’un trait de crayon épais.
- Marquez également l’épaisseur de la fissure par le trait.
- Prenez une photo de la fissure.
- Prenez une photo tous les sept jours pendant 28 jours.
- Comparez les photos et l’évolution de la fissure. Une fissure dangereuse s’allonge et/ou s’élargit généralement au cours de cette période. En cas d’évolution, il s’agit d’une fissure dynamique de la construction qui doit être confiée à un spécialiste.
Poser une marque de plâtre
Si vous souhaitez identifier plus précisément les petites modifications de la fissure, le mieux est de poser une marque de plâtre. Pour cela, il vous suffit d’appliquer du plâtre en travers de la fissure sur une épaisseur d’environ un centimètre. Veillez à ce que le plâtre ne pénètre pas dans la fissure et à ce que l’adhérence au support soit garantie. La marque de plâtre doit avoir à peu près la forme d’un huit, la barre la plus fine étant placée en travers de la fissure. Dès que la largeur de la fissure augmente, la marque de plâtre se déchire également.
Quels sont les différents types de fissures ?
Dans la littérature spécialisée, on distingue trois types de fissures différents.
| Classification de la fissure |
Type de fissure | Exemples |
| Type de fissure A | Fissures dans le plâtre, mais pas du support d’enduit à partir de |
Fissures des cheveux et des lacets se produisent |
| Type de fissure B |
Fissures dans le plâtre |
Fissures au niveau des joints d’about et des joints d’assise, souvent identiques aux joints de maçonnerie, |
| Type de fissure C | Dynamique de la construction Fissures |
Fissures de tassement ou fissures d’affaissement s’étendent horizontalement ou verticalement, apparaissent souvent à la jonction des plafonds, dans à hauteur d’étage, dans les coins ou fenêtres et portes sur |
Que faire en cas de fissure de type A ?
Si vous avez une fissure dans le crépi de votre mur, un peintre peut la réparer en un rien de temps. Avec un peu d’habileté manuelle, vous pouvez également vous mettre à l’œuvre vous-même, car ces fissures de catégorie sont avant tout un problème visuel. C’est justement sur le côté sud d’un bâtiment que les fissures en lacet et les fissures capillaires apparaissent rapidement en raison des variations météorologiques.
Celui qui répare les fissures du crépi applique un crépi d’assainissement. Attention : la couche inférieure de l’enduit doit être portante. Si vous constatez que toute la couche d’enduit n’est plus porteuse, enlevez l’enduit friable et appliquez ensuite la nouvelle couche.
Vous avez besoin de
- Lunettes de protection
- Ponceuse à béton
- Marteau
- Ciseau à bois
- Marteau perforateur
- Crépi
- Enduit
Conseil : des fissures apparaissent également lorsque les couches ne sont pas suffisamment sèches. Laissez le temps nécessaire entre les différentes étapes si vous appliquez plusieurs couches.
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Procédure en cas de fissure de type B
Vous réparez vous-même une fissure de catégorie B si elle n’est pas plus profonde. Pour de nombreuses fissures de type B, il est recommandé de faire appel à un spécialiste. Les fissures de catégorie B sont certes aussi principalement un problème visuel. Toutefois, si elles ne sont pas réparées par un professionnel, elles permettent à l’humidité de s’infiltrer dans la maçonnerie.
Procédure 1 : Réparer les différentes zones
S’il ne s’agit que d’une fissure ou de petites fissures sur le mur intérieur, vous pouvez les reboucher généreusement avec du mastic. Les enduits de façade ou le mortier de caoutchouc conviennent à cet effet. Veillez à ce que le mastic soit suffisamment sec et appliquez plutôt un deuxième mastic fin qu’un seul épais.
Vous avez besoin
- de mastic ou de mortier de caoutchouc
- Spatule
- le cas échéant, pâte à teinter
Procédure 2 : Reboucher les fissures et refaire le crépi sur tout le mur
Si la fissure est plus profonde et plus longue, le simple fait de la reboucher ne suffit pas. Dans ce cas, vous devez d’abord enlever l’ancien enduit. Vous pouvez utiliser pour cela la ponceuse à béton, la fraise à crépi ou le marteau perforateur.
- Enlever la couche d’enduit Pour enlever toute la couche d’enduit, utilisez de préférence une ponceuse à béton, une fraise à enduire et un marteau perforateur. Faites attention lors de la manipulation ! Vous pourriez sinon provoquer des dommages permanents.
- Agrandir les fissures Commencez par mettre les fissures existantes en forme de V. Utilisez pour cela un marteau et un burin ou une meuleuse. La forme en V donne aux bords une plus grande surface d’adhérence.
- Application d’un fond de teint Appliquer généreusement un fond de teint sur les fissures en V.
- Posez des bandes de tissu d’armature adaptées le long des fissures. Celles-ci augmentent la résistance aux forces de traction.
- Application de l’enduit Appliquez l’enduit comme sous-enduit et comme enduit de finition. Travaillez soigneusement et laissez suffisamment de temps pour le séchage.
Vous avez besoin
- Ponceuse à béton, fraise à crépir ou marteau perforateur
- Marteau et burin ou meuleuse à disque
- Fond de teint profond
- Tissu d’armature
- Enduit
- Enduit
Remarque : en cas de fissuration prononcée, vous devrez rénover plus de 10 % de votre façade. L’ordonnance sur les économies d’énergie de 2014 s’appliquera alors à vous. En conséquence, vous devriez toujours combiner un assainissement important des fissures avec un assainissement de la façade.
Ce qu’il faut faire en cas de fissures de type C
Les fissures d’affaissement indiquent toujours un problème plus profond, peuvent être la conséquence d’un défaut de construction et doivent toujours être confiées à un spécialiste. Il vérifiera la statique du bâtiment et trouvera la cause exacte de la ou des fissures d’affaissement. Pour sécuriser le bien immobilier, il est tout d’abord possible d’utiliser un ancrage en spirale. L’ancrage en spirale sert de pont entre les éléments de construction séparés. L’utilisation d’ancrages en spirale est particulièrement indiquée pour les maçonneries anciennes. La mesure la plus importante de l’assainissement de la construction est toutefois le renforcement du sol de fondation, c’est-à-dire l’élimination de la cause de la fissure d’affaissement. Cette procédure consiste à égaliser les zones obliques et irrégulières du sol de fondation et à renforcer ensuite le sol de fondation. D’autres étapes concernent la façade et sa réparation et sont donc l’affaire d’un maçon et d’un peintre.
Comment se forment les fissures de tassement classiques ?
Les fissures de tassement se produisent lorsque le sol sous un bâtiment se tasse sous l’effet du poids et que le sous-sol s’affaisse légèrement. Selon la nature du sol, le tassement dure quelques mois (sable ou gravier) ou plusieurs années (argile). Un tassement régulier se fait discrètement et sans problème. Toutefois, en cas d’irrégularités dans la résistance du sol, des difficultés statiques peuvent apparaître en raison des pentes qui se forment.
Causes des fissures dans la maçonnerie
Si des fissures dynamiques apparaissent, il faut absolument trouver la cause du dommage et y remédier durablement.
Causes des fissures d’affaissement dynamique :
- Sol de fondation irrégulièrement compacté
- Vibrations dues par exemple à la circulation de poids lourds
- des dégâts d’eau ou des conduites souterraines défectueuses
- Dessèchement et rétrécissement du sol qui en résulte (causé par exemple par des plantations exigeantes)
- Abaissement de la nappe phréatique
- Travaux de construction dans les environs
- Un sol de construction modifié génère des tensions
- Joints mal placés entre mur et plafond
Attention : même si la cause de la fissure de tassement n’est pas permanente, le renforcement du sol de fondation est nécessaire pour exclure tout autre dommage.
Conclusion : l’expertise est importante pour la plupart des fissures dans la maçonnerie
Les fissures dans la maçonnerie peuvent être un problème visuel, comme dans le cas des fissures de catégorie A. Dans ce cas, l’expertise n’est pas nécessaire. Les fissures de catégorie B, toujours fines mais un peu plus profondes, n’entraînent pas non plus immédiatement de dommages permanents au bâtiment. Toutefois, si elles ne sont pas réparées de manière professionnelle, l’humidité s’infiltre dans la maçonnerie à ces endroits. Cela peut provoquer des dommages plus graves. Les fissures dynamiques de la construction de catégorie C exigent toujours l’intervention d’un spécialiste. Seules les personnes qui agissent rapidement dans ce domaine peuvent éviter d’autres dommages à leur bâtiment.
