Qu’est-ce que l’espace aérien dans la maison ?
L’espace aérien d’une maison est une partie ouverte du plan d’étage qui, du rez-de-chaussée jusqu’au toit, est au moins partiellement libre et sans plafond ou sans plancher de l’étage supérieur. Mais il existe aussi des espaces vides qui ne commencent qu’à l’étage et qui offrent un espace libre jusqu’au toit. Dans le premier cas, on voit donc du rez-de-chaussée jusqu’au toit et on n’effleure du regard qu’une partie de l’étage supérieur. Dans le second cas, on voit depuis le rez-de-chaussée au moins une partie du sol de l’étage supérieur et, seulement une fois à l’étage supérieur, le toit lui-même. Cet espace aérien dans la maison est également appelé galerie ouverte.
Qu’est-ce qu’une galerie ouverte ?
La galerie ouverte ressemble à une pièce à laquelle il manque une partie du plancher et qui est généralement fixée à l’étage supérieur par ce que l’on appelle une passerelle, c’est-à-dire une sorte de garde-corps. En termes très simples, une galerie ouverte ressemble dans la plupart des cas à un balcon ou à une plate-forme suspendue dans la maison. L’espace de vie offre alors beaucoup d’espace vers le haut. Dans de rares cas, la galerie est séparée de l’espace aérien de la maison par des murs et n’est donc plus ouverte. Elle ressemble alors à un petit corps géométrique flottant qui dépasse de l’étage supérieur.
Quand et où une galerie ouverte est-elle utile ?
Une galerie aérienne dans la maison prend tout son sens lorsque vous aspirez à un concept d’habitat ouvert et individuel, que votre maison présente soit une hauteur de plafond très élevée, soit une hauteur de plafond très basse, que vous souhaitez créer une pièce avec une large vue à l’intérieur de la maison et que vous souhaitez bénéficier d’autant de lumière naturelle que possible dans vos pièces de vie.
Trois utilisations classiques de l’espace aérien dans la maison s’offrent donc à vous :
- Pour l’entrée et l’escalier : Pour l’espace aérien de l’entrée de la maison, l’escalier est planifié directement dans le couloir. Il est important de choisir un type d’escalier indépendant, installé de manière à ce que le garde-corps se prolonge à l’étage en tant que passerelle de la galerie ouverte.
- Pour une pièce à vivre à l’étage : L’espace aérien dans le séjour donne plus de place au salon et à la salle à manger et la galerie ouverte peut accueillir un coin lecture ou un bureau séparé physiquement.
- Pour l’extension de l’étage supérieur : Ceux qui souhaitent créer un espace aérien exclusivement à l’étage supérieur peuvent aménager leur couchage ou un espace de retraite personnel sur la galerie ouverte. Dans ce cas, le sol de l’étage protège les habitants des regards indiscrets et du bruit du rez-de-chaussée et l’espace aérien, qui ne commence qu’à partir de l’étage supérieur en direction du toit, crée une galerie ouverte.
Espace aérien dans la maison : avantages et inconvénients
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une galerie ouverte pour le plan de votre maison ? Nous avons résumé pour vous le pour et le contre de ce type de construction.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Une sensation d’espace généreuse et concept d’habitat ouvert |
Une galerie ouverte réduit la surface habitable utilisable |
| Apporte beaucoup de lumière du jour dans la maison et assure une protection optique lien entre l’intérieur et l’espace extérieur |
L’aspect visuel et émotionnel peut-il perturber l’harmonie de la maison si l’architecture n’est pas correcte est bien pensée |
| Subdivise efficacement même les petites les pièces en deux zones séparées |
La chambre de la galerie a généralement peu intimité, les possibilités d’utilisation sont limitées – surtout pour les familles avec enfants |
| Les odeurs et les bruits se propagent par l’espace aérien, dans toute la maison |
|
| Les meubles doivent être choisis avec soin l’ameublement fait vite effet chaotique et plein, hauteur de plafond limité Taille du meuble |
L’espace aérien à l’extérieur de la maison : L’espace aérien au-dessus de ma maison m’appartient-il ?
Étant donné que vous êtes clairement propriétaire de l’espace aérien à l’intérieur de votre maison, la question qui se pose maintenant est de savoir si l’espace aérien au-dessus de votre terrain en fait également partie. La réponse est également oui. Toutefois, vous ne pouvez pas en faire ce que vous voulez. Cela est inscrit dans le code civil de la République fédérale d’Allemagne, paragraphe 905, qui stipule que « le droit du propriétaire d’un bien immobilier s’étend à l’espace situé au-dessus de la surface et au corps du sol situé au-dessous de la surface. Toutefois, le propriétaire ne peut interdire des actions entreprises à une hauteur ou à une profondeur telles qu’il n’a aucun intérêt à les exclure ». Cela signifie que la hauteur de votre maison est malgré tout réglementée par le plan d’urbanisme de la commune. Ce n’est pas parce que vous avez acheté le terrain et que vous souhaitez construire dans l’espace aérien qui y est associé que vous pouvez aller à l’encontre des directives de la commune. Le texte de loi signifie encore : les parapentes, les deltaplanes, les planeurs – tout ce qui vole, mais qui ne fait pas de bruit de moteur, peut voler au-dessus de votre maison à la profondeur que le pilote juge appropriée, tant que cela ne cause pas de dommages à votre maison. En revanche, les avions à moteur doivent se tenir à une distance minimale de 300 mètres du toit de votre maison dans une zone urbaine. Sauf lors du décollage et de l’atterrissage.
